Разработка проектно – сметных работ и соответствующей документации – одно из важных и основных этапов в строительно – монтажных, отделочных, электромонтажных и т.п. работах. Грамотно составленная проектно – сметная документация нужна не только подрядчику, но и заказчику, так как в смете отображаются все необходимые расходы для проведения работ и их обоснование. То есть заказчик, изучив сметную документацию, понимает, на что будут тратиться деньги. Профессионально составленная смета – залог того, что работа будет произведена максимально качественно и в срок.

Не будет лишним сказать о том, что же входит в понятие проектно – сметной документации. Это совокупность документов, в которых раскрывается сущность проекта и обоснование его целесообразности, определение стоимости. Разработку сметы стоит доверять специалистам, которые обладают специализированными знаниями о технологии работы, так как это сложный и специфический процесс.

Состав проектно – сметной документации

Составы и разделы проектно – сметной документации регламентируются Градостроительным Кодексом, где описаны основные требования. Исходя из этого кодекса, смета составляется для:

-различных объектов капитального строительства;

-отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта.

А областью распространения являются:

-объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;

-объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);

-линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Стадии разработки

Разработка проектно – сметной документации происходит в три этапа:

1.Эскизное проектирование. На этом этапе, как можно догадаться, проектируется внутренний и внешний эскиз будущего здания, сооружения, дома. Заказчик может наглядно изучить форму, архитектуру, стиль, планировку и т.д. Для более точной визуализации эскиз выполняется при помощи специальных программных обеспечении. Эскиз может проектироваться и поправляться до тех пор, пока заказчик не будет удовлетворен.

2.Техническое проектирование. Здесь специалисты производят технические, геологические и экономические изыскания, выявляют пригодность и готовность почв и ландшафта к проведению планирующихся работ и соответствие законодательству. Особенно это касается работ по реконструкции и капитальному ремонту. Затем между заказчиком и проектировщиком заключается договор.

3.Сметная документация составляется на базе перечисленных выше этапов: эскизного и технического проектирования. Составляются детальные чертежи и полный перечень необходимого оборудования и необходимых материалов с учетом обоснования и цен.

Экспертиза

Экспертиза проектно - сметной документации – обязательное мероприятие при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте какого – либо здания. Экспертиза может проводиться как на федеральном, так и местном уровне. Проводится государственная экспертиза для проверки соответствия документации нормативным актам ( пожарная безопасность, санитарно – гигиенические нормы и т.п.). Такая проверка проводится в течение трёх месяцев после того, как документация была передана в надзорные органы, заключен договор об оказании нужных услуг и оплачена госпошлина.

По желанию заказчика может проводиться дополнительная негосударственная экспертиза.

Таким образом, разработка проектно - сметной документации и проведение соответствующих работ –важный момент при возведении или реконструкции здании, которое требуется на государственном уровне.